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조합원 계약서, 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 체크포인트 알아보기

주택조합 가입 전, 이 5가지만은 꼭 확인하세요!재개발·재건축, 주택조합에 참여할 때 ‘조합원 계약서’는 말 그대로 내 권리와 돈이 걸린 계약서입니다. 하지만 많은 분들이 조합 측 설명만 듣고 서둘러 계약했다가 나중에 “이럴 줄 몰랐어요” 하며 후회하는 경우가 많습니다.이 글에서는 조합원 계약서에서 반드시 체크해야 할 핵심 항목 5가지를 알기 쉽게 정리해 드립니다. 계약 전에 이 다섯 가지만 꼼꼼히 확인하면, 내 집 마련에 훨씬 더 안전하게 접근할 수 있습니다.1. 가입비와 추가로 들어갈 돈, 정확히 확인하세요조합에 가입하면 ‘가입비’ 혹은 ‘출자금’이라는 이름으로 일정 금액을 먼저 내게 됩니다.얼마를 언제까지 내야 하는지 정확히 적혀 있어야 합니다.한 번에 다 내는지, 나눠서 내는지도 중요합니다.추가로..

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  • · 2025. 6. 3.
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주택조합 vs 재개발 vs 재건축, 일반 분양과 무엇이 다를까?

내 집 마련, 어떤 선택이 나에게 유리할까?부동산 투자자나 내 집 마련을 꿈꾸는 무주택자라면 한 번쯤 고민해 봤을 겁니다.“주택조합, 재개발, 재건축 중 어떤 게 내게 맞을까?”“일반 분양과는 어떻게 다를까?”이번 글에서는 이 세 가지 도시정비사업 유형과 일반 분양의 차이를 쉽고 구체적으로 설명해 드리겠습니다.1. 주택조합이란?주택조합은 조합원들이 직접 모여 자금을 모아 주택을 건설하는 방식입니다.주로 신도시, 택지개발지구에서 무주택자가 내 집 마련 기회로 활용합니다.분양가가 상대적으로 저렴하지만, 사업 진행 기간이 길고 리스크가 높을 수 있습니다.장점일반 분양보다 저렴한 분양가무주택자 우선 공급 가능사업 참여로 내 집 마련 가능성단점사업 지연, 무산 리스크 존재조합 내부 갈등 가능성초기 자금 부담과 불..

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  • · 2025. 6. 2.
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무주택자를 위한 주택조합! 장점과 반드시 알아야 할 주의점

주택조합은 같은 지역에 사는 무주택자들이 모여 공동으로 주택을 건설하기 위해 만든 조합입니다. ‘내 집 마련의 지름길’처럼 보이지만, 꼼꼼히 따지지 않으면 오히려 시간과 돈을 잃을 수 있는 고위험 사업이기도 합니다.주택조합, 이럴 때 가능합니다!구분조건대상자무주택자 + 성인 (세대 전원이 무주택자여야 함)거주 요건조합 설립 지역(시·군·구)에 6개월 이상 거주조합 유형지역주택조합 / 직장주택조합토지 확보전체 부지의 80% 이상 ‘사용권 확보’ 필요 조합원 모집 공고를 통해 공개적으로 조합원을 모집하며, 이후 지자체 인가를 받아 조합을 설립합니다.반드시 알아야 할 주택조합 리스크 5가지토지 확보 실패 시 사업 무산80% 확보해도 나머지 20% 협의 실패 시 소송 전으로 번질 수 있음사업 지연 가능성 매우 ..

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  • · 2025. 6. 2.
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부동산 명의신탁, 왜 불법일까요? – 법적 리스크까지 알아보기

부동산 거래를 하다 보면 ‘명의만 빌려놓는다’는 말을 들을 때가 있습니다. 바로 부동산 명의신탁인데요. 겉보기에 별 문제없어 보여도, 이건 명백한 불법입니다. 오늘은 명의신탁의 의미부터 법적 리스크, 예외 사례까지 부동산 실무자와 매수·매도자가 꼭 알아야 할 내용을 정리해 드리겠습니다.명의신탁이란?명의신탁이란, 부동산의 실제 소유자(진정한 권리자)가 다른 사람 명의로 등기하는 행위를 말합니다. 즉, 실소유자는 따로 있으나 등기부상 소유자는 ‘명의자’가 되는 것이죠.예시: 김 씨가 실제로 땅을 샀지만, 세금 문제를 피하려고 친구 박 씨 명의로 등기하면 → 명의신탁왜 문제인가요? (위법성과 처벌)부동산 명의신탁은 **1995년 제정된 ‘부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률’(약칭: 부동산실명법)**에 따라 ..

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  • · 2025. 5. 31.
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스트레스 DSR 3단계/대출심사통과 하려면?

“대출 심사 통과했는데, 갑자기 거절?” – 진짜 이유는 ‘스트레스 DSR’ 때문!이런 분이라면 꼭 읽어보세요은행에서 DSR 40% 이하인데도 대출이 거절됐다는 말을 들으셨나요?변동금리 대출을 준비 중이신가요?앞으로 집을 사거나, 기존 대출을 갈아탈 계획이 있나요?그렇다면 꼭 알아두셔야 할 대출 심사의 숨은 기준,바로 **‘스트레스 DSR’**에 대해 설명드릴게요.스트레스 DSR이란?기본 개념**DSR(총부채원리금상환비율)**은내가 1년에 버는 돈 중에서, 대출 원리금 상환에 쓰는 비율입니다.예를 들어연봉이 5,000만 원인데1년에 갚는 대출 원리금이 2,000만 원이면→ DSR은 **40%**입니다.그런데 이건 현재 금리 기준이에요.만약 금리가 오르면? 대출 원리금이 늘어나겠죠.**그 미래의 상황까지 ..

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  • · 2025. 5. 24.
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분양가상한제/청약 전략까지 알아보기

요즘 부동산 시장, 쉽지 않죠.분양가는 천정부지, 청약은 로또,그래서 나온 단어가 바로 **“분양가상한제”**입니다.그런데 단순히 집값을 제한하는 제도로만 볼 게 아닙니다.청약 전략의 방향까지 바꿔놓는 정책이거든요.오늘은 분양가상한제의 핵심 개념부터,실제 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들을 위한청약 전략까지 한번 알아보겠습니다.분양가상한제, 정확히 뭐지?간단히 말해,정부가 아파트 분양가에 상한선(최대한도)을 두는 제도입니다.건설사가 분양가를 시장에 맡겨 무작정 올리는 것을 막기 위한 장치죠.기준은?택지비 (땅값)기본형 건축비 (국토부가 고시)가산비 (브랜드, 특화 설계 등 부가 요소)이들을 기준으로 적정 분양가를 산정해서 그 이상으로 분양하지 못하게 합니다.어떤 지역이 대상?대체로 다음 조건에 해당하면 적..

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  • · 2025. 5. 19.
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