부동산 거래를 하다 보면 ‘명의만 빌려놓는다’는 말을 들을 때가 있습니다. 바로 부동산 명의신탁인데요. 겉보기에 별 문제없어 보여도, 이건 명백한 불법입니다. 오늘은 명의신탁의 의미부터 법적 리스크, 예외 사례까지 부동산 실무자와 매수·매도자가 꼭 알아야 할 내용을 정리해 드리겠습니다.명의신탁이란?명의신탁이란, 부동산의 실제 소유자(진정한 권리자)가 다른 사람 명의로 등기하는 행위를 말합니다. 즉, 실소유자는 따로 있으나 등기부상 소유자는 ‘명의자’가 되는 것이죠.예시: 김 씨가 실제로 땅을 샀지만, 세금 문제를 피하려고 친구 박 씨 명의로 등기하면 → 명의신탁왜 문제인가요? (위법성과 처벌)부동산 명의신탁은 **1995년 제정된 ‘부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률’(약칭: 부동산실명법)**에 따라 ..
“대출 심사 통과했는데, 갑자기 거절?” – 진짜 이유는 ‘스트레스 DSR’ 때문!이런 분이라면 꼭 읽어보세요은행에서 DSR 40% 이하인데도 대출이 거절됐다는 말을 들으셨나요?변동금리 대출을 준비 중이신가요?앞으로 집을 사거나, 기존 대출을 갈아탈 계획이 있나요?그렇다면 꼭 알아두셔야 할 대출 심사의 숨은 기준,바로 **‘스트레스 DSR’**에 대해 설명드릴게요.스트레스 DSR이란?기본 개념**DSR(총부채원리금상환비율)**은내가 1년에 버는 돈 중에서, 대출 원리금 상환에 쓰는 비율입니다.예를 들어연봉이 5,000만 원인데1년에 갚는 대출 원리금이 2,000만 원이면→ DSR은 **40%**입니다.그런데 이건 현재 금리 기준이에요.만약 금리가 오르면? 대출 원리금이 늘어나겠죠.**그 미래의 상황까지 ..
요즘 부동산 시장, 쉽지 않죠.분양가는 천정부지, 청약은 로또,그래서 나온 단어가 바로 **“분양가상한제”**입니다.그런데 단순히 집값을 제한하는 제도로만 볼 게 아닙니다.청약 전략의 방향까지 바꿔놓는 정책이거든요.오늘은 분양가상한제의 핵심 개념부터,실제 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들을 위한청약 전략까지 한번 알아보겠습니다.분양가상한제, 정확히 뭐지?간단히 말해,정부가 아파트 분양가에 상한선(최대한도)을 두는 제도입니다.건설사가 분양가를 시장에 맡겨 무작정 올리는 것을 막기 위한 장치죠.기준은?택지비 (땅값)기본형 건축비 (국토부가 고시)가산비 (브랜드, 특화 설계 등 부가 요소)이들을 기준으로 적정 분양가를 산정해서 그 이상으로 분양하지 못하게 합니다.어떤 지역이 대상?대체로 다음 조건에 해당하면 적..